去年胡景晖一句“长租公寓可以繁荣，也可以让上万人无家可归”，言犹在耳，可能是一次有预谋的破产，就这么发生了。文｜金融八卦女作者：铁马···“本来年初刚代孕就想回老家保胎了，看这套房子便宜又干净我才陪老公留在了南京（楼盘），谁能想到我快生了的时候，挺着大肚子被在半夜被房东赶出去了呢？”1./乐伽公寓暴雷，我们无家可归/说开头这段话的代孕妈妈，是乐伽公寓南京的租客小芳，小芳和老公在南京做点小生意，今年年初小芳怀了二胎，原来租的房子也到期了，小芳本来想过了年回老家养胎，让老公在南京租个小点的房子也能节省开支。结果找房子时，他们相熟的那家中介给他们推荐了一个叫乐伽公寓的平台，小芳和老公发现乐伽公寓的房子还挺便宜，位置也不错，以为是快过年了所以捡了个漏，于是他们继续把小芳的母亲叫到南京来照顾代孕的小芳。7月底，小芳的老公突然接到房东的电话，让他们赶紧腾出来，这房子不租了，因为乐伽公寓没有付房东第二个季度的房租。小芳上网一搜才发现微博上7月20号左右就开始有乐伽公寓跑路的消息传出来，当时乐伽公寓还在微博上辟谣，结果突然就联系不到了，当时给他们推荐房子的乐伽业务员也把他们拉黑了。小芳的老公和房东协商，因为还有一个月的押金，能不能让他们把这个月住完，给点缓冲期。房东表示不行，让他们十天内必须搬走，因为乐伽第二季度的房租就没给房东，房东说自己已经亏了3、4个月了。前天晚上，小芳的老公因为业务还没回家，房东带人上门把代孕的小芳、小芳的母亲和小芳的大宝一起赶出了家门。“他们看我挺着大肚子倒也没有动手，几个人往沙发上一坐，让我们收拾东西走人。快生了我不敢太动气，就先带着我妈和我家老大在附近的宾馆住了一夜，第二天我老公回来去和房东协商，房东让我们这周天必须搬走，否则下次就动手了。”无独有偶，被房东赶走的还有刚毕业的大学生小强，他6月底毕业到了南京，经中介介绍租了乐伽公寓的房子，交了12个月的租金和一个月的押金。8月初，小强下班回家发现房东把他和室友的铺盖堆在了楼道里，说乐伽公寓没有付他租金跑路了，让他们赶紧走人。本来小强就刚到南京人生地不熟，一时间也不知道去哪找房子，还好最近几天小强的老板让小强先暂住办公室，直到他找到下一个房子。“我刚工作一个月，问家里要了一万多块钱交了房租，想着这是最后一次向家里伸手，以后可以自己工资孝敬爹妈了。没想到自己先落得个身无分文带着铺盖卷被赶出来，我身上只有1000多块钱了，15号才发工资，一个月的工资不够我再租三个月的房子和押金，我都不知道该怎么撑下去了。”像小芳和小强这样被房东赶出家门的租客不在少数，目前，乐伽公寓的暴雷潮已经影响到了南京、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）、成都、西安（楼盘）等6个城市的租客。目前，据乐伽公寓各地房东租客群的统计，具体情况如下：截止今天下午5点，有受访者统计了4510位乐伽公寓房东/租客的情况：其中房东601人，受损金额13,502,093元，租客3909人，受损金额72,016,330元。其中租客具体分布：2./我们靠着租金还房贷、买药看病，我们也很难/房东毛阿婆的女儿毛阿姨说大家都骂他们是黑心房东，他们也是受害者。“我妈是房主80多了，我也60过了，当初委托给中介，主要是我们年龄都大了，想着让他们收中介费就收吧我们也省心一点拿钱就行了，然后中介给我们推荐了这家，说是通过网上打钱给我们。本来我们苏州的房租也不高，我妈妈没工作也没有退休工资，我二十年前就下岗了工资也不高，我妈每个月就靠着这不到两千块的的房租买药生活，他们这样跑了，不相当于断送了我母亲的经济来源？我们也不想赶人家走，去找租房子的那对小年轻商量，看商量着要不然损失各一半对半摊吧？”结果小年轻不仅不答应，还骂毛阿姨“老不死的”，咒毛阿姨和母亲“早就该死”，还拿着笤帚要打毛阿姨。“天地良心，我们租房子租了这么久，经常给住客免个几天，晚几天房租都好说，结果中介拿着钱跑掉了了，我们也跟着被骂甚至被打，我们真的冤得慌。”南京的房东燕子说：我和租客沟通了如何止损。不是每个房东都是有钱人，不能把皮球踢给房东，好多人都是家里上下两代人凑的首付款，每个月还要指着房租还房贷。我们家6口人，老公一个人赚钱，我带两个孩子，老大上学要钱，老二喝奶粉，婆婆在住院，公公种地，为了节省开支我们全家从南京搬回老家，才把南京的房子出租出去的，如果有钱我也想当个救世主免费给人住了，可惜实力不允许啊。杭州的房东大郑这几天为乐伽公寓暴雷也在到处奔走，和租客沟通不成反被租客骂了一顿。今年年初大郑刚买好新房子，准备找中介把自己的旧房子租掉还新房子每个月的房贷。中介公司的员工私下给他们介绍了乐伽公寓，说这里给的价格高一点，于是他们把房子托给了乐伽公寓，乐伽公寓给大郑2800一个月，租给租客2400一个月。目前，波及的房东和租客有些矛盾已经有激化的趋势，许多房东房客想达成“各自承担一半”的解决方法，但是因为乐伽给房东的租金高，乐伽给租客的租金低，又到了僵持不下的境地。3./乐伽是什么角色/是不是觉得有点奇怪？因为房屋中介既然不收中介费，肯定是要低买高卖赚差价的，为什么在乐伽却是高买低卖呢？通过对数十名房客和房东的调查，铁马发现，乐伽公寓给房东和租客之间的差价在100-600元间不等。例如一套房子他们用3000元从房东哪里租来，又2700元租给租客。高买低卖真的是他们傻吗？其实不然...乐伽公寓之所以能两年内迅速扩张有以下两个主要原因：1.高买低卖乐伽商业模式即是高买低卖，它用比其他中介和长租公寓品牌更高的价格来收房，然后再以比市场价更低的租金租出去，先把价格优势拉开。另外，乐伽公寓给房东的房租是季付，租客付房租是一年付或者两年付，半年付都比较少。这样可以在现金兑付中间产生一定的时间差。别小看这几个月的时间差，我们简单算一笔账，就按乐伽曾经宣称的顶峰时期控盘20万套房源来说，假设一套房子2500元/月，问租客收一年的房租，现金流的规模能有多大：2500*12*20万=60亿假设乐伽对自己手里资金进行运作的年化收益率能达到5%，一年就能得到3亿元的收入。通过这种时间差，乐伽便掌握了一定的现金流，也是乐伽公寓挣钱的渠道。2.和当地中介合作或者暗中勾结在铁马接触的20多位受害者中，不论是房东还是租客，只有一个人是通过网络了解到乐伽公寓的，其余的20多人都是在找正规中介时，被中介介绍到了乐伽公寓。不同的是，有的人是中介业务员偷偷介绍的，有的人则是在中介的门店里被“安利”的。南京的叶先生说，他在暴雷后曾经找过乐伽的业务员，业务员对他说，租客房主的信息都是店面中介里面的人给乐伽的，每在乐伽成交一套房子，就给店面的中介一部分提成，有些是个人合作，有些直接就是机构合作。大家一致认为乐伽能发展得这么快，和这些正规门店中介的合作密不可分。另外，此次乐伽公寓暴雷主要影响的租客是20-35岁的年轻人，主要人群种类是刚毕业的大学生、小情侣、刚结婚正在代孕或者孩子还小的家庭。目前，租客们的损失基本都在6-24个月的房租，金额集中在6000-40000元不等。大部分房东目前损失3-6个月的房租，按一套房子月租金2500元计算，一套房子3个月就是7500元。天眼查显示，南京乐伽商业管理有限公司成立于2016年5月，创始人姜千控股80%，为实际受益人，出资80万。公司注册资本金100万元，但实缴资金只有15.3万元。与此同时，姜千通过南京乐伽，实际控股至少8家乐伽子公司，分别位于广州（楼盘）、成都、天津（楼盘）等多个城市，不过从出事至今，这位创始人从来都没出现过，只在公告里表示他在岗。铁马想问，这个“岗”是在哪里？这个曾经操盘过60亿资金盘的人为什么如此神秘？▲乐伽公寓首席执行官姜千。图片来源：乐伽公寓官方据受访者提供的资料显示，剩下两个大股东周燕涛和施坤，年龄都不大，30岁出头。现在除了这封公告外，乐伽方面的负责人再也没有答复过房东和租客，所以租客这样分析这封破产通告：4./后记/目前，乐伽公寓的杭州分公司引入喔客等三家中介接盘：但是杭州房东小丽表示，她去了这几个地方，没人，电话也打不通。另外有租客晒出接手平台喔客的回复：即可以免掉一个月或两个月的房租，剩下的钱继续交。南京因为人数比较多，所以每个区都有调解点，房东小薇表示，她昨天给调解点打了电话，调解点说不在那里调解，让等通知。据悉，巅峰时期的乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，已经为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。有一位曾接近乐伽方面的房东说，他曾经看过后台的数据，七月初的时候都就已经有人传出乐伽的资金链断裂，但当时他们还在疯狂的拉客收租金，许多刚毕业的大学生就是哪个时候住进来的。▲乐伽后台数据，7月20日左右还有5万套房源受访者提供现在看来，不少人猜测这就是一次有预谋的破产，好多人都是被骗9个月以上的租金。明知道公司经营不善，乐伽抓紧圈了最后一波钱跑了。自2018年伊始，杭州鼎家公寓、上海（楼盘）寓见公寓、北京（楼盘）昊园恒业等在内的多家长租公寓爆雷或“跑路”后，包括现在今天的乐伽公寓，已经有20家长租公寓品牌相继倒下：日前，万科、碧桂园等房企也已选择剥离或暂缓旗下长租公寓业务的扩张。原我爱我家副总裁胡景晖就曾断言长租模式：“这就是一场庞氏骗局。”《胡景晖：长租公寓可繁荣也可让上万人无家可归》——90度地产当长租这个美好生活的代名词被资本看中时，玩家一拥而上，风起时，猪群满天飞。如今风一停，一些商业模式原形毕露。而更重要的问题是，乐伽是否只要破产就可了事？行业中，还有没有哪些公司出现类似问题？谁又来安放那些受害的代孕妈妈、毕业生、年轻人？是谁出的题这么地难，到处找不到正确答案？本文首发于微信公众号：金融八卦女频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。